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二手房 装修时如何进行结构改动?

文章来源:    时间:2018-07-25

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  二手房 装修比新房装修多了个拆改环节,房屋结 构拆改时有很多地方需要注意,比如承重墙不能拆除,下面就 一起来看看结构拆改时需要注意的六大方面注意事项。

  一、在二手 房的结构改造工程中,一定要 注意承重墙不能拆改

  很多二 手房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙,记住这 个窗户下部的墙体是不能拆的,这种情 况可以考虑把阳台封闭后,把这扇 窗和旁边的门都取掉,这样再 把阳台设置成一个书房或者花草房,那未拆的半墙,根据其 高度还可以加上比较宽的大理石台面,让它成 为一个吧台或桌面。

  很多老 房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题,这个时候,可以考 虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉,换用玻璃砖墙,往往能 起到很好的效果;再有一 些老房的内部不方正,总会有 突出或凹入的空间,这些空 间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。

  以前老 房子用的窗户一般都不具备保温隔尘的功能,所以装 修的时候最好都换掉,建议换成断桥铝+中空玻璃的平开窗。另外很 多二手房也没有内墙保温,装修时最好也做上。把窗户和保温改造后,室内温 度冬天不会那么冷,夏天也不会那么热,无论是制冷还是采暖,整个能 耗也会降低很多。

  二、二手房 隐蔽工程注意事项

  1、水改:以往用 的水管多是镀锌管,无法暗 埋也有渗漏的隐忧,建议全部更换为PPR之类的新型管材,并暗埋,这样能 大大提升室内空间的完整性。

  2、电改:二手房 的电路往往存在很多问题,使用的 是安全度较低的铝线、或者是 所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是 配电不合理等等,只要存 在这其中的一个问题,就应该 把整个室内的电路重新做。合理配电,空调走空调,照明走照明,用2.5平方或者4平方的铜质电线,暗埋一定要穿管,并且穿 线管要选择优质的pvc管材。

  3、散热器改造:二手房的老式散热器,肯定很 多人是希望换掉,而且很多时候,还需要 挪动散热器的位置,但这个 工程一定要聘请专业的人员来操作,如果改动不合理,很容易 造成散热器系统循环不畅,或者日 后产生漏水等危险,一般散 热器销售商都提供专业的服务,建议直接找他们,必要时 可以再向物业咨询相关情况。

  4、防水:进行这么多改造后,不可能 不破坏以前的防水层,所以重 新做一遍防水是必不可少的。

  最后,提醒大家,在开槽埋管时,如果碰 到钢筋一定不能破坏,这个会 大大影响建筑的安全性!

  三、如何分 辨哪个墙是承重墙

  分辨承 重墙最好的方法是看建筑图纸,但有的 时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别:一般240MM以上的墙是承重墙。

  一些无 法辨别厚度的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。一般砖 混结构的房子中,除了卫 生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架 结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

  四、承重墙 到底可不可以拆除

  从安全角度考虑,承重墙是不可以拆除,而且如 果你拆除了承重墙,你的邻 居是有权起诉你并要求你恢复的,所以为 了安全还是不要拆除承重墙了。当然,也有专 业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等 加固方法来达到原有的承重力,但施工 之前应该得到物业的审批。

  五、改动暖 气管道及上下水管道的注意事项

  暖气管 道及上下水管道都有个共同特点,就是这 些管道都是在一定范围内构成一个整体系统,各家各 户无法完全独立。因此在 对这样的管道进行改造的时候,就应该小心谨慎,所有的 改造都应该以不影响整个系统为前提。

  《中华人 民共和国民法通则》中有对此的相关规定:

  “第八十三条 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等 方面的相邻关系。给相邻 方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”也就是说,如果你对暖气、上下水主管道的改造,妨碍了 共同使用此主管道的其他人,那么就 违反了此条规定。具体说,比如:一般上 水是从主水管出来一根支路水管,这里往往有一个水表,过了水 表就到你家的各出水口了,所以从原则上,你可以 对水表之后的管道任意改动,因为水 表后的管道改动不会影响到主系统。

  但如果 你打算改造水表之前的主管道,那就必 须得经过物业的同意,一般物 业会代表其他业主来审核你的改造方案会不会影响其它用户的正常使用。同理,暖气管 道和下水管道都是,对主管 道是不能进行随意改造的。

  六、燃气是否能随意改动

  燃气管是非常特殊的,任何个人,及装修 工人都无权对燃气管道进行改造,燃气管 道的改造必须由燃气公司燃气站来操作(一般小 区都会归属某个燃气站,咨询物 业即可联络到他们来进行燃气改造)。

  中华人 民共和国建设部发布了《城市燃气管理办法》来规范燃气管理,其中第 二十九条规定如下:

  燃气用 户应当遵守下列规定:

  1、按照使用规划,正确使用燃气。

  2、禁止盗 用或者转供燃气。

  3、禁止对 液化石油气钢瓶加热。

  4、禁止倒 灌瓶装气和倾倒残液。残液由 燃气供应企业负责倾倒。

  5、禁止擅 自改换钢瓶检验标记。

  6、禁止自行拆卸、安装、改装燃 气计量器具和燃气设施等。

  7、以管道 燃气为燃料的热水器、空调等设备,必须报 经燃气供应企业同意,由持有 相应资质证书的单位安装。

  8、法律、法规规定的其他行为。

  第六小 项非常明确的指出了用户不能自行改装燃气设施。

  七、墙体结构是否能改动

  装修业主们要注意,在确定 一个墙体结构到底能否改动时,不要先 从美观的角度去考虑,最重要 的是从安全的角度去考虑,如果墙 体结构拆改会有安全隐患,那即使 这样拆改墙体结构会增加房子的美观度,业主也 不要对这个墙体结构进行改动。

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